12780 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
562 200 $
Unifamiliale · 4 962 $/m² · 113,3 m² · constr. 1968 · terrain 420,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
420,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 300 $
Rôle antérieur 414 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784026629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00309500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 400 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
414 800 $
ID provincial
66023784026629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
551 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 33 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 404 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 502 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 410 502 $ Poids 93 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 402 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +18 376 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 650 981 $ Poids 86 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 471 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +18 385 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 525 820 $ Poids 84 % |
| 4 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 418 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −7 584 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 587 796 $ Poids 83 % |
| 5 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 229 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 972 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 558 664 $ Poids 71 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 771 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +26 071 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 629 411 $ Poids 68 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 862 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +19 136 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 661 082 $ Poids 67 % |
| 8 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 138 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +16 284 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 607 926 $ Poids 67 % |
| 9 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 726 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −21 825 $ | 491 139 $ Poids 66 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +15 456 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 536 576 $ Poids 65 % |
| 11 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 686 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +5 900 $ · Ajust. âge +10 460 $ | 582 547 $ Poids 61 % |
| 12 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 541 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +4 439 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 610 856 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.