12734 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 5 580 $/m² · 99,9 m² · constr. 1967 · terrain 493,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
493,7 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 500 $
Rôle antérieur 409 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784026766430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00306200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 900 $
Valeur bâtiment
232 600 $
Rôle antérieur
409 800 $
ID provincial
66023784026766430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 442 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −16 314 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 488 372 $ Poids 85 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 374 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −23 359 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 605 901 $ Poids 83 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 380 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 448 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 384 552 $ Poids 74 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 762 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −11 902 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 588 488 $ Poids 74 % |
| 5 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 893 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 259 045 $ Poids 70 % |
| 6 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 830 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 651 244 $ Poids 69 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 855 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 617 131 $ Poids 66 % |
| 8 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 109 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 110 $ Poids 66 % |
| 9 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 882 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −17 418 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 501 077 $ Poids 64 % |
| 10 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 873 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −12 931 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 600 $ Poids 63 % |
| 11 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 599 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +10 932 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 620 698 $ Poids 62 % |
| 12 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 629 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 667 952 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.