12731 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
666 800 $
Unifamiliale · 6 939 $/m² · 96,1 m² · constr. 1976 · terrain 563,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
563,7 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 532 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784026801650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01165700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 900 $
Valeur bâtiment
341 400 $
Rôle antérieur
532 700 $
ID provincial
66023784026801650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
657 500 $
$/m² médian
4 224
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 404 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 503 282 $ Poids 77 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 344 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −35 194 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 624 171 $ Poids 73 % |
| 3 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 847 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −4 341 $ · Ajust. âge +12 703 $ | 265 626 $ Poids 71 % |
| 4 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 784 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 082 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 666 740 $ Poids 70 % |
| 5 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 728 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −22 671 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 604 269 $ Poids 70 % |
| 6 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 567 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −1 656 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 627 310 $ Poids 64 % |
| 7 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 580 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +2 665 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 683 867 $ Poids 63 % |
| 8 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 332 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 239 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 395 761 $ Poids 62 % |
| 9 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 590 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge +13 420 $ | 742 645 $ Poids 60 % |
| 10 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 833 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −23 851 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 661 680 $ Poids 60 % |
| 11 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 822 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −33 107 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 634 839 $ Poids 60 % |
| 12 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 846 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −26 741 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 515 379 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.