12772 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
560 600 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 102,7 m² · constr. 1968 · terrain 419,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
419,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
488 700 $
Rôle antérieur 417 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784026919490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00309300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 900 $
Valeur bâtiment
278 800 $
Rôle antérieur
417 700 $
ID provincial
66023784026919490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 32 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 457 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 063 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 498 372 $ Poids 89 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 382 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −14 638 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 617 967 $ Poids 88 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 413 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 443 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 391 557 $ Poids 81 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 796 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 599 372 $ Poids 74 % |
| 5 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 134 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −10 687 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 580 955 $ Poids 69 % |
| 6 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 888 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 061 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 628 886 $ Poids 68 % |
| 7 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 927 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 263 890 $ Poids 67 % |
| 8 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 865 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +10 898 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 720 $ Poids 66 % |
| 9 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 916 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 510 571 $ Poids 65 % |
| 10 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 438 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −34 380 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 561 000 $ Poids 63 % |
| 11 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 908 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −4 885 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 656 646 $ Poids 63 % |
| 12 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 855 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +33 664 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 599 716 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.