12735 Rue TRACY · Montréal
Valeur estimée
623 100 $
Unifamiliale · 6 121 $/m² · 101,8 m² · constr. 1962 · terrain 578,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 500 $
Rôle antérieur 508 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784026992640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00307600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
508 100 $
ID provincial
66023784026992640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
646 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
659 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 397 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −11 394 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 490 542 $ Poids 90 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 334 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −17 441 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 611 819 $ Poids 88 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 340 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 052 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 377 948 $ Poids 81 % |
| 4 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 743 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −6 518 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 579 122 $ Poids 76 % |
| 5 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 859 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +2 936 $ · Ajust. âge −5 081 $ | 255 119 $ Poids 71 % |
| 6 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 795 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +8 174 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 641 996 $ Poids 70 % |
| 7 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 838 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −15 794 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 606 652 $ Poids 69 % |
| 8 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 862 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 757 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 492 613 $ Poids 67 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 847 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −7 471 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 636 060 $ Poids 66 % |
| 10 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 376 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −36 655 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 546 965 $ Poids 62 % |
| 11 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 558 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +17 226 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 626 992 $ Poids 62 % |
| 12 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 870 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −12 028 $ · Ajust. âge −27 225 $ | 499 673 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.