12772 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
658 000 $
Unifamiliale · 6 225 $/m² · 105,7 m² · constr. 1966 · terrain 799,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
799,9 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 800 $
Rôle antérieur 546 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784027187260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00324700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
279 800 $
Rôle antérieur
546 800 $
ID provincial
66023784027187260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 95 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +7 449 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 533 054 $ Poids 95 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 482 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −5 295 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 623 966 $ Poids 87 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 558 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 295 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 500 641 $ Poids 86 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 392 919 $ Poids 85 % |
| 5 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 176 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −19 680 $ | 455 146 $ Poids 82 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 818 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +4 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 974 $ Poids 73 % |
| 7 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 154 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −22 102 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 478 739 $ Poids 70 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 121 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +41 376 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 658 430 $ Poids 70 % |
| 9 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 482 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −26 796 $ · Ajust. âge −52 920 $ | 562 704 $ Poids 70 % |
| 10 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 228 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −2 720 $ | 583 148 $ Poids 70 % |
| 11 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 904 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 949 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 631 498 $ Poids 69 % |
| 12 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 119 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 652 897 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.