12785 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
693 200 $
Unifamiliale · 7 305 $/m² · 94,9 m² · constr. 1976 · terrain 869,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
869,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 600 $
Rôle antérieur 562 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784027193280000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F01165100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 500 $
Valeur bâtiment
289 100 $
Rôle antérieur
562 900 $
ID provincial
66023784027193280000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 84 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +8 028 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 653 583 $ Poids 90 % |
| 2 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 788 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 893 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 598 344 $ Poids 74 % |
| 3 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 268 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 715 106 $ Poids 73 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 532 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −29 261 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 500 175 $ Poids 70 % |
| 5 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 90 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −14 765 $ · Ajust. âge +26 550 $ | 650 505 $ Poids 68 % |
| 6 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 461 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −38 932 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 620 434 $ Poids 67 % |
| 7 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 884 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 714 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 663 108 $ Poids 64 % |
| 8 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 943 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge +12 703 $ | 264 094 $ Poids 64 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 784 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −26 071 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 600 869 $ Poids 64 % |
| 10 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 518 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 105 $ · Ajust. âge +48 875 $ | 669 251 $ Poids 61 % |
| 11 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 687 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 623 334 $ Poids 59 % |
| 12 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 698 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −1 333 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 679 869 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.