12770 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
676 100 $
Unifamiliale · 6 734 $/m² · 100,4 m² · constr. 1967 · terrain 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
740,4 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 200 $
Rôle antérieur 576 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784027406700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00305800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 700 $
Valeur bâtiment
322 500 $
Rôle antérieur
576 200 $
ID provincial
66023784027406700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 84 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −5 711 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 522 444 $ Poids 96 % |
| 2 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 547 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −15 019 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 489 666 $ Poids 82 % |
| 3 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 123 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +25 011 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 644 915 $ Poids 82 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 469 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −21 802 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 607 459 $ Poids 81 % |
| 5 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 485 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 385 446 $ Poids 73 % |
| 6 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 827 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −10 485 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 589 905 $ Poids 71 % |
| 7 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 259 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +15 225 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 705 022 $ Poids 70 % |
| 8 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 112 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +1 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 196 $ Poids 70 % |
| 9 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 816 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +26 360 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 589 487 $ Poids 66 % |
| 10 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 220 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −16 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 382 $ Poids 65 % |
| 11 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 984 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 259 683 $ Poids 64 % |
| 12 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 924 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 935 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 652 757 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.