12768 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
618 500 $
Unifamiliale · 6 701 $/m² · 92,3 m² · constr. 1968 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
569 800 $
Rôle antérieur 487 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784027627160000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00305900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 900 $
Valeur bâtiment
250 900 $
Rôle antérieur
487 000 $
ID provincial
66023784027627160000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 212
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 132 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 754 $ Poids 91 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 78 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −25 823 $ · Ajust. âge +0 $ | 504 882 $ Poids 79 % |
| 3 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 838 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +635 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 566 687 $ Poids 72 % |
| 4 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 240 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 681 883 $ Poids 72 % |
| 5 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 111 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −22 442 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 619 227 $ Poids 63 % |
| 6 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 483 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −9 924 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 638 432 $ Poids 61 % |
| 7 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 538 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −35 993 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 471 442 $ Poids 61 % |
| 8 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 933 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −20 585 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 631 237 $ Poids 59 % |
| 9 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 994 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −9 192 $ · Ajust. âge +2 541 $ | 250 612 $ Poids 58 % |
| 10 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 683 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −14 244 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 522 $ Poids 58 % |
| 11 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 457 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −47 029 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 585 576 $ Poids 57 % |
| 12 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 739 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −9 995 $ · Ajust. âge −12 700 $ | 645 807 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.