12764 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
670 100 $
Unifamiliale · 6 394 $/m² · 104,8 m² · constr. 1968 · terrain 623,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,5 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 800 $
Rôle antérieur 573 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784027807420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00306000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 800 $
Valeur bâtiment
359 000 $
Rôle antérieur
573 300 $
ID provincial
66023784027807420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
566 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 76 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 919 $ Poids 96 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 446 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −8 098 $ · Ajust. âge −63 555 $ | 624 508 $ Poids 88 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 530 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −3 625 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 503 810 $ Poids 87 % |
| 4 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 492 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 690 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 395 310 $ Poids 83 % |
| 5 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 226 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −25 274 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 458 170 $ Poids 79 % |
| 6 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 141 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +38 597 $ · Ajust. âge +0 $ | 661 351 $ Poids 72 % |
| 7 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 855 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +1 984 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 605 323 $ Poids 71 % |
| 8 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 214 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −5 343 $ · Ajust. âge +2 720 $ | 586 298 $ Poids 69 % |
| 9 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 113 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +14 469 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 656 139 $ Poids 68 % |
| 10 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 209 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −23 979 $ · Ajust. âge −24 250 $ | 481 712 $ Poids 67 % |
| 11 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 507 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −29 071 $ · Ajust. âge −47 040 $ | 566 309 $ Poids 67 % |
| 12 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 943 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 635 264 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.