12769 Rue MONK · Montréal
Valeur estimée
738 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 173,7 m² · constr. 1966 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 300 $
Rôle antérieur 611 400 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784027864260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00308900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 700 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
611 400 $
ID provincial
66023784027864260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 703 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 043 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 678 603 $ Poids 77 % |
| 2 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 704 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −7 783 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 302 859 $ Poids 72 % |
| 3 | 12899C, rue Plaisance, Montréal 2026-05-14 · 364 m · Vendu 755 000 $ (3 862 $/m²) 195,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −42 095 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 646 926 $ Poids 72 % |
| 4 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 461 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 652 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 546 448 $ Poids 69 % |
| 5 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 741 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +2 965 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 662 209 $ Poids 68 % |
| 6 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 765 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +6 349 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 857 872 $ Poids 67 % |
| 7 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 883 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +12 131 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 685 826 $ Poids 66 % |
| 8 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 870 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +10 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 962 $ Poids 65 % |
| 9 | 12493, rue Raiche, Montréal 2026-04-30 · 749 m · Vendu 569 000 $ (3 627 $/m²) 156,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +23 101 $ · Ajust. superficie +30 463 $ · Ajust. âge −56 900 $ | 565 663 $ Poids 65 % |
| 10 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 121 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie +47 953 $ · Ajust. âge +15 175 $ | 726 374 $ Poids 62 % |
| 11 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +15 483 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 700 715 $ Poids 55 % |
| 12 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 641 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −40 599 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 643 814 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.