12760 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
653 500 $
Unifamiliale · 6 822 $/m² · 95,8 m² · constr. 1967 · terrain 685,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,3 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 537 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784027997750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00282100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 700 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
66023784027997750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
686 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 42 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 78 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −17 132 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 511 023 $ Poids 89 % |
| 2 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 153 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +10 807 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 630 712 $ Poids 88 % |
| 3 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 208 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +324 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 690 121 $ Poids 74 % |
| 4 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 521 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 477 755 $ Poids 73 % |
| 5 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 434 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −36 128 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 593 132 $ Poids 70 % |
| 6 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 877 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 574 877 $ Poids 69 % |
| 7 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 117 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −12 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 626 613 $ Poids 68 % |
| 8 | 12480, Boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-06-09 · 446 m · Vendu 575 000 $ (6 015 $/m²) 95,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +601 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 646 083 $ Poids 63 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 868 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −23 521 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 576 869 $ Poids 62 % |
| 10 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 947 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −9 990 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 638 832 $ Poids 62 % |
| 11 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −4 724 $ · Ajust. âge +1 270 $ | 253 810 $ Poids 62 % |
| 12 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 659 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 607 116 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.