12769 Rue CAMIRAND · Montréal
Valeur estimée
1 201 600 $
Unifamiliale · 3 975 $/m² · 302,3 m² · constr. 2015 · terrain 582,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
582,1 m²
Frontage
11,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 189 000 $
Rôle antérieur 1 016 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784028059370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00305000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 100 $
Valeur bâtiment
897 900 $
Rôle antérieur
1 016 200 $
ID provincial
66023784028059370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 315 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
989 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
616 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5964, rue Marceau, Montréal 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (3 198 $/m²) 281,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +33 422 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 989 771 $ Poids 55 % |
| 2 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 822 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie +89 674 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 012 113 $ Poids 38 % |
| 3 | 874, chemin de la Rive-Boisée, Montréal 2025-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 430 000 $ (4 727 $/m²) 302,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +118 083 $ · Ajust. superficie −473 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 611 961 $ Poids 33 % |
| 4 | 29, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-11 · 1.4 km · Vendu 1 197 000 $ (4 478 $/m²) 267,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +110 917 $ · Ajust. superficie +78 367 $ · Ajust. âge +119 700 $ | 1 505 984 $ Poids 28 % |
| 5 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.4 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +93 740 $ · Ajust. âge +89 000 $ | 1 083 963 $ Poids 26 % |
| 6 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +58 840 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 945 772 $ Poids 22 % |
| 7 | 12, rue Briarwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-10 · 1.4 km · Vendu 727 000 $ (2 777 $/m²) 261,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +60 033 $ · Ajust. superficie +56 233 $ · Ajust. âge +72 700 $ | 915 965 $ Poids 21 % |
| 8 | 337, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-30 · 1.8 km · Vendu 1 190 000 $ (4 343 $/m²) 274 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 454 $ · Ajust. âge +119 000 $ | 1 370 454 $ Poids 20 % |
| 9 | 332, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-12 · 1.9 km · Vendu 790 000 $ (2 702 $/m²) 292,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +64 816 $ · Ajust. superficie +13 374 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 947 189 $ Poids 19 % |
| 10 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +62 333 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 960 688 $ Poids 19 % |
| 11 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.8 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −23 799 $ · Ajust. âge +57 465 $ | 661 504 $ Poids 18 % |
| 12 | 33, rue Malard, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-05 · 1.9 km · Vendu 750 000 $ (2 686 $/m²) 279,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +66 555 $ · Ajust. superficie +31 026 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 922 581 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.