12768 Rue CAMIRAND · Montréal
Valeur estimée
595 200 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 110 m² · constr. 1964 · terrain 571,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571,2 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 200 $
Rôle antérieur 501 900 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784028254480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00305300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
285 600 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
501 900 $
ID provincial
66023784028254480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 36 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 236 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −14 322 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 459 282 $ Poids 91 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 156 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +18 126 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 538 631 $ Poids 89 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 560 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 396 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 604 $ Poids 86 % |
| 4 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 532 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 637 358 $ Poids 84 % |
| 5 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 616 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 511 775 $ Poids 82 % |
| 6 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 202 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −13 136 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 482 855 $ Poids 78 % |
| 7 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 556 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie −15 926 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 567 694 $ Poids 76 % |
| 8 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 478 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +30 171 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 652 538 $ Poids 74 % |
| 9 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 208 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +47 368 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 702 190 $ Poids 70 % |
| 10 | 13125, rue Sherwood, Montréal 2025-07-11 · 289 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie −3 950 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 392 971 $ Poids 69 % |
| 11 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 295 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie +7 888 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 588 649 $ Poids 68 % |
| 12 | 12776, rue Monk, Montréal 2025-06-06 · 159 m · Vendu 420 000 $ (3 750 $/m²) 112 m² · constr. 1968 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −3 750 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 442 532 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.