12769 Rue BERRY · Montréal
Valeur estimée
636 800 $
Unifamiliale · 4 675 $/m² · 136,2 m² · constr. 1964 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 500 $
Rôle antérieur 516 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784028461880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00305500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 700 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
516 700 $
ID provincial
66023784028461880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
670 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 200
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 228 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +40 860 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 514 464 $ Poids 70 % |
| 2 | 5028, rue Perron, Montréal 2025-10-24 · 204 m · Vendu 607 000 $ (4 047 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +56 246 $ · Ajust. superficie −27 922 $ · Ajust. âge +9 105 $ | 644 429 $ Poids 70 % |
| 3 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 871 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 542 $ Poids 69 % |
| 4 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 602 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +14 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 570 $ Poids 68 % |
| 5 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 898 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −14 028 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 524 412 $ Poids 65 % |
| 6 | 12443, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-08-01 · 542 m · Vendu 570 000 $ (4 043 $/m²) 141 m² · constr. 1964 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −9 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 607 366 $ Poids 64 % |
| 7 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 760 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +28 670 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 527 032 $ Poids 59 % |
| 8 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 200 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +41 494 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 537 485 $ Poids 58 % |
| 9 | 12361, rue Raiche, Montréal 2025-10-08 · 885 m · Vendu 581 000 $ (4 238 $/m²) 137,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +53 837 $ · Ajust. superficie −1 907 $ · Ajust. âge −58 100 $ | 574 830 $ Poids 58 % |
| 10 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 536 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +50 306 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 633 926 $ Poids 57 % |
| 11 | 5053, rue Athéna, Montréal 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 702 $/m²) 130,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +12 695 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 573 950 $ Poids 55 % |
| 12 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 924 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −16 993 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 538 898 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.