12764 Rue CAMIRAND · Montréal
Valeur estimée
630 300 $
Unifamiliale · 6 049 $/m² · 104,2 m² · constr. 1964 · terrain 541,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,4 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 800 $
Rôle antérieur 523 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784028474750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00305400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
270 700 $
Valeur bâtiment
342 100 $
Rôle antérieur
523 800 $
ID provincial
66023784028474750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 221
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 153 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +3 724 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 524 230 $ Poids 96 % |
| 2 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 522 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −9 966 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 619 294 $ Poids 84 % |
| 3 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 608 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −5 179 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 756 $ Poids 83 % |
| 4 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 189 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +29 053 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 683 875 $ Poids 83 % |
| 5 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 498 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +13 817 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 636 184 $ Poids 82 % |
| 6 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 563 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 386 238 $ Poids 79 % |
| 7 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 250 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie −26 538 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 447 066 $ Poids 76 % |
| 8 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 201 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +36 744 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 648 099 $ Poids 73 % |
| 9 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 898 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +283 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 591 823 $ Poids 69 % |
| 10 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 187 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie +12 698 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 642 567 $ Poids 68 % |
| 11 | 12785, rue Tracy, Montréal 2025-06-30 · 292 m · Vendu 544 000 $ (5 089 $/m²) 106,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +44 921 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 573 891 $ Poids 68 % |
| 12 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 218 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie −25 230 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 470 761 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.