12761 Rue CAMIRAND · Montréal
Valeur estimée
617 500 $
Unifamiliale · 6 269 $/m² · 98,5 m² · constr. 1961 · terrain 647,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,8 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
563 000 $
Rôle antérieur 481 200 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784028489450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00288200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 900 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
481 200 $
ID provincial
66023784028489450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
611 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 1 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 996 $ Poids 95 % |
| 2 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 199 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −10 428 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 502 427 $ Poids 93 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 199 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 875 $ Poids 92 % |
| 4 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 507 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 611 711 $ Poids 85 % |
| 5 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 249 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 144 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 621 948 $ Poids 83 % |
| 6 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 648 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −19 939 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 481 997 $ Poids 74 % |
| 7 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 85 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −29 409 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 668 522 $ Poids 74 % |
| 8 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 557 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −27 719 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 601 541 $ Poids 74 % |
| 9 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 319 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +9 070 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 267 $ Poids 71 % |
| 10 | 12734, rue Tracy, Montréal 2025-06-27 · 234 m · Vendu 590 000 $ (5 906 $/m²) 99,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 720 $ · Ajust. superficie −4 134 $ · Ajust. âge −17 700 $ | 616 886 $ Poids 69 % |
| 11 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 861 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +20 326 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 565 902 $ Poids 67 % |
| 12 | 12487, rue Gascon, Montréal 2025-06-19 · 322 m · Vendu 715 000 $ (7 402 $/m²) 96,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +7 032 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 784 648 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.