12756 Rue ETHIER · Montréal
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 6 263 $/m² · 98,7 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 800 $
Rôle antérieur 475 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784029179710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00289800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
277 100 $
Rôle antérieur
475 000 $
ID provincial
66023784029179710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 108 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +572 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 568 $ Poids 95 % |
| 2 | 5101, rue Perron, Montréal 2026-05-28 · 175 m · Vendu 669 000 $ (7 079 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge −3 345 $ | 688 958 $ Poids 94 % |
| 3 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 250 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +15 981 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 732 216 $ Poids 92 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 305 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −9 932 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 502 923 $ Poids 91 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 282 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +11 684 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 506 $ Poids 90 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 501 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −1 692 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 612 275 $ Poids 85 % |
| 7 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 193 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −10 130 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 236 014 $ Poids 83 % |
| 8 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 542 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −12 012 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 481 241 $ Poids 83 % |
| 9 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 349 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +19 762 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 622 566 $ Poids 81 % |
| 10 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 698 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −2 851 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 656 922 $ Poids 78 % |
| 11 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 140 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −28 809 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 669 122 $ Poids 74 % |
| 12 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 327 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +15 982 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 673 482 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.