12753 Rue DEVLIN · Montréal
Valeur estimée
619 100 $
Unifamiliale · 6 442 $/m² · 96,1 m² · constr. 1961 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 800 $
Rôle antérieur 482 700 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784029527540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00289300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 000 $
Valeur bâtiment
256 800 $
Rôle antérieur
482 700 $
ID provincial
66023784029527540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
622 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 221 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +6 538 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 722 773 $ Poids 95 % |
| 2 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 80 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 137 $ Poids 94 % |
| 3 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 240 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +0 $ | 649 296 $ Poids 93 % |
| 4 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 276 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −16 388 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 496 468 $ Poids 87 % |
| 5 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 328 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +11 733 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 614 538 $ Poids 85 % |
| 6 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 528 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie −9 023 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 604 944 $ Poids 82 % |
| 7 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 662 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie −11 087 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 648 686 $ Poids 78 % |
| 8 | 12483, rue Granger, Montréal 2025-09-26 · 291 m · Vendu 599 000 $ (6 393 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +55 505 $ · Ajust. superficie +7 671 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 665 171 $ Poids 77 % |
| 9 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 228 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −13 024 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 233 120 $ Poids 75 % |
| 10 | 12484, Rue Granger, Montréal 2025-09-03 · 301 m · Vendu 575 000 $ (6 137 $/m²) 93,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +7 364 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 638 520 $ Poids 74 % |
| 11 | 5008, rue Léger, Montréal 2025-08-06 · 376 m · Vendu 620 000 $ (6 479 $/m²) 95,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +1 296 $ · Ajust. âge +0 $ | 672 493 $ Poids 71 % |
| 12 | 13296, Rue du Bois-Des-Trottier, Montréal 2026-06-16 · 894 m · Vendu 585 000 $ (6 352 $/m²) 92,1 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +12 704 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 558 280 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.