5082 Rue BOURASSA · Montréal
Valeur estimée
616 300 $
Unifamiliale · 6 019 $/m² · 102,4 m² · constr. 1961 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
554 600 $
Rôle antérieur 474 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784029669860000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00289500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 700 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
66023784029669860000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
624 250 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 38 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 298 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie −745 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 512 110 $ Poids 93 % |
| 2 | 12761, rue Camirand, Montréal 2026-03-17 · 105 m · Vendu 563 000 $ (5 716 $/m²) 98,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 996 $ · Ajust. superficie +11 146 $ · Ajust. âge +0 $ | 617 142 $ Poids 92 % |
| 3 | 5133, rue Dalhousie, Montréal 2026-04-28 · 243 m · Vendu 240 000 $ (2 226 $/m²) 107,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 744 $ · Ajust. superficie −6 011 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 240 132 $ Poids 91 % |
| 4 | 5073, rue Léger, Montréal 2026-04-30 · 201 m · Vendu 685 000 $ (7 264 $/m²) 94,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 810 $ · Ajust. superficie +29 419 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 745 654 $ Poids 86 % |
| 5 | 5041, rue Perron, Montréal 2026-03-30 · 247 m · Vendu 600 000 $ (6 316 $/m²) 95 m² · constr. 1961 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +23 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 190 $ Poids 86 % |
| 6 | 5174, Avenue de Versailles, Montréal 2026-06-15 · 591 m · Vendu 480 000 $ (4 620 $/m²) 103,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 489 788 $ Poids 84 % |
| 7 | 5107, Aquila, Montréal 2026-03-16 · 548 m · Vendu 560 000 $ (5 639 $/m²) 99,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +42 767 $ · Ajust. superficie +8 741 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 622 708 $ Poids 82 % |
| 8 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 164 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie −17 705 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 680 225 $ Poids 82 % |
| 9 | 5044, rue Langevin, Montréal 2026-04-28 · 648 m · Vendu 631 000 $ (6 335 $/m²) 99,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +25 618 $ · Ajust. superficie +8 869 $ · Ajust. âge +3 155 $ | 668 642 $ Poids 80 % |
| 10 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 634 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie −15 573 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 613 688 $ Poids 78 % |
| 11 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 731 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 492 095 $ Poids 76 % |
| 12 | 12722, rue Tracy, Montréal 2026-01-21 · 353 m · Vendu 570 000 $ (6 176 $/m²) 92,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +31 186 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 633 991 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.