12752 Rue DEVLIN · Montréal
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 5 231 $/m² · 118,8 m² · constr. 1961 · terrain 587,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
609 700 $
Rôle antérieur 521 100 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784029733390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00288800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 800 $
Valeur bâtiment
315 900 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
66023784029733390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
620 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13068, rue Monk, Montréal 2026-06-22 · 337 m · Vendu 492 000 $ (4 212 $/m²) 116,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 204 $ · Ajust. superficie +4 212 $ · Ajust. âge −31 980 $ | 470 436 $ Poids 94 % |
| 2 | 13051, rue Monk, Montréal 2025-10-23 · 300 m · Vendu 485 000 $ (4 170 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 941 $ · Ajust. superficie +5 213 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 493 929 $ Poids 80 % |
| 3 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 650 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 332 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 406 332 $ Poids 78 % |
| 4 | 12789, Berry, Montréal 2025-12-02 · 124 m · Vendu 650 000 $ (6 002 $/m²) 108,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +57 681 $ · Ajust. superficie +31 510 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 729 441 $ Poids 76 % |
| 5 | 4996, Rue Fabien, Montréal 2026-01-21 · 655 m · Vendu 588 000 $ (5 056 $/m²) 116,3 m² · constr. 1984 Ajust. marché +54 420 $ · Ajust. superficie +6 320 $ · Ajust. âge −58 800 $ | 589 940 $ Poids 75 % |
| 6 | 4979, rue Perron, Montréal 2026-04-16 · 575 m · Vendu 669 000 $ (6 229 $/m²) 107,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 160 $ · Ajust. superficie +35 506 $ · Ajust. âge −66 900 $ | 664 766 $ Poids 72 % |
| 7 | 5034, rue Léger, Montréal 2025-07-16 · 219 m · Vendu 555 000 $ (4 723 $/m²) 117,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 579 027 $ Poids 71 % |
| 8 | 12722, rue Monk, Montréal 2026-04-24 · 234 m · Vendu 510 000 $ (4 966 $/m²) 102,7 m² · constr. 1968 Ajust. marché +20 705 $ · Ajust. superficie +39 976 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 552 831 $ Poids 71 % |
| 9 | 12773, Boul Gouin O, Montréal 2025-08-01 · 432 m · Vendu 480 000 $ (4 078 $/m²) 117,7 m² · constr. 1922 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 569 879 $ Poids 69 % |
| 10 | 12895B, rue Plaisance, Montréal 2026-06-15 · 670 m · Vendu 550 000 $ (5 179 $/m²) 106,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +32 627 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 534 562 $ Poids 68 % |
| 11 | 5156, rue Henri-Fabre, Montréal 2026-01-29 · 840 m · Vendu 485 000 $ (3 982 $/m²) 121,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −5 973 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 485 115 $ Poids 66 % |
| 12 | 13125, rue Sherwood, Montréal 2025-07-11 · 367 m · Vendu 370 000 $ (3 292 $/m²) 112,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +19 521 $ · Ajust. superficie +10 534 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 401 905 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.