4500 Rue NAMUR · Montréal
Valeur estimée
674 400 $
Unifamiliale · 6 087 $/m² · 110,8 m² · constr. 1966 · terrain 640,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,7 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 200 $
Rôle antérieur 593 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784030090420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00331900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 500 $
Valeur bâtiment
345 700 $
Rôle antérieur
593 900 $
ID provincial
66023784030090420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
585 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
760 000 $
$/m² médian
4 256
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 44 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 702 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −261 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 028 $ Poids 80 % |
| 2 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −43 975 $ · Ajust. âge +6 970 $ | 688 292 $ Poids 32 % |
| 3 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.7 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 766 045 $ Poids 26 % |
| 4 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.6 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −26 764 $ · Ajust. âge −29 925 $ | 877 537 $ Poids 26 % |
| 5 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −25 447 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 466 079 $ Poids 25 % |
| 6 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 713 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge +3 550 $ | 822 875 $ Poids 25 % |
| 7 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.7 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +13 894 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 461 013 $ Poids 23 % |
| 8 | 4441, Rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (4 487 $/m²) 117 m² · constr. 1973 Ajust. marché +48 648 $ · Ajust. superficie −13 910 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 541 362 $ Poids 19 % |
| 9 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.7 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie +52 227 $ · Ajust. âge −39 720 $ | 682 854 $ Poids 19 % |
| 10 | 4443, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 1.8 km · Vendu 530 000 $ (4 454 $/m²) 119 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie −18 261 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 544 951 $ Poids 19 % |
| 11 | 51, rue Inglewood, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 1.7 km · Vendu 735 000 $ (6 397 $/m²) 114,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +60 693 $ · Ajust. superficie −13 114 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 760 530 $ Poids 18 % |
| 12 | 30, rue Skye, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-28 · 1.9 km · Vendu 480 000 $ (4 127 $/m²) 116,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 350 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 484 275 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.