4501 Rue NAMUR · Montréal
Valeur estimée
848 800 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 185,6 m² · constr. 1966 · terrain 727,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
727,9 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
828 500 $
Rôle antérieur 739 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784030412840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00335100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
343 900 $
Valeur bâtiment
484 600 $
Rôle antérieur
739 700 $
ID provincial
66023784030412840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
899 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 65 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 921 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −23 006 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 798 343 $ Poids 65 % |
| 2 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 889 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 696 $ · Ajust. âge +12 380 $ | 610 684 $ Poids 65 % |
| 3 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 480 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −1 781 $ · Ajust. âge +6 645 $ | 724 236 $ Poids 64 % |
| 4 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 569 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +11 083 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 828 345 $ Poids 63 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 917 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge +15 102 $ | 755 366 $ Poids 63 % |
| 6 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 899 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −6 152 $ · Ajust. âge +11 603 $ | 847 591 $ Poids 61 % |
| 7 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 592 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +6 989 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 716 575 $ Poids 59 % |
| 8 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 590 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +7 374 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 808 037 $ Poids 57 % |
| 9 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 792 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −19 893 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 642 141 $ Poids 57 % |
| 10 | 274, avenue Anselme-Lavigne, Montréal 2025-06-27 · 812 m · Vendu 780 000 $ (4 180 $/m²) 186,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +64 409 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +0 $ | 842 319 $ Poids 53 % |
| 11 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +10 033 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 787 476 $ Poids 49 % |
| 12 | 143, Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 710 000 $ (3 944 $/m²) 180 m² · constr. 1987 Ajust. marché +65 790 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 835 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.