4512 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
766 200 $
Unifamiliale · 3 841 $/m² · 199,5 m² · constr. 1987 · terrain 750,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
750,4 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 500 $
Rôle antérieur 571 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784030585440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00336360
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
354 600 $
Valeur bâtiment
284 900 $
Rôle antérieur
571 000 $
ID provincial
66023784030585440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
755 100 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 56 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 507 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +20 740 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 729 967 $ Poids 78 % |
| 2 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 893 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +934 $ · Ajust. âge +61 900 $ | 681 834 $ Poids 70 % |
| 3 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 922 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +75 510 $ | 842 225 $ Poids 68 % |
| 4 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 951 m · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +8 972 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 870 821 $ Poids 66 % |
| 5 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 796 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +897 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 710 532 $ Poids 62 % |
| 6 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 510 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +66 450 $ | 808 791 $ Poids 59 % |
| 7 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 775 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +8 620 $ | 169 186 $ Poids 59 % |
| 8 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 904 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +22 352 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 941 842 $ Poids 58 % |
| 9 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 600 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +40 709 $ · Ajust. âge +76 900 $ | 927 181 $ Poids 54 % |
| 10 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 668 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +43 010 $ | 880 725 $ Poids 54 % |
| 11 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 627 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +33 246 $ · Ajust. âge +37 796 $ | 814 988 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 608 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie +35 074 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 897 362 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.