4515 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 7 113 $/m² · 93,4 m² · constr. 1970 · terrain 554,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,8 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 400 $
Rôle antérieur 539 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784030979970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00877200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 300 $
Valeur bâtiment
313 100 $
Rôle antérieur
539 600 $
ID provincial
66023784030979970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 247
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 43 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 619 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −57 330 $ · Ajust. âge +28 652 $ | 696 655 $ Poids 47 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 820 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −45 604 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 551 244 $ Poids 42 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 522 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −62 252 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 823 529 $ Poids 41 % |
| 4 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 518 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −60 980 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 805 227 $ Poids 38 % |
| 5 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −7 955 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 635 913 $ Poids 22 % |
| 6 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +1 655 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 649 705 $ Poids 19 % |
| 7 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −21 659 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 433 961 $ Poids 16 % |
| 8 | 29, Rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-02 · 503 m · Vendu 654 000 $ (5 984 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −47 569 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 754 079 $ Poids 15 % |
| 9 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −8 472 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 762 099 $ Poids 13 % |
| 10 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.9 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie −4 729 $ · Ajust. âge −15 742 $ | 408 240 $ Poids 13 % |
| 11 | 387, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-03-27 · 1.9 km · Vendu 465 000 $ (5 370 $/m²) 86,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +62 284 $ · Ajust. superficie +18 256 $ · Ajust. âge −20 925 $ | 524 615 $ Poids 12 % |
| 12 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −24 762 $ · Ajust. âge −2 429 $ | 502 130 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.