4920 Rue FABIEN · Montréal
Valeur estimée
642 500 $
Unifamiliale · 6 742 $/m² · 95,3 m² · constr. 1970 · terrain 759,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
759,9 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 600 $
Rôle antérieur 497 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784031194780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00877000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 100 $
Valeur bâtiment
197 500 $
Rôle antérieur
497 000 $
ID provincial
66023784031194780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
610 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 41 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 696 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −51 210 $ · Ajust. âge +28 652 $ | 702 774 $ Poids 51 % |
| 2 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 842 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie −40 653 $ · Ajust. âge +11 560 $ | 556 196 $ Poids 47 % |
| 3 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 577 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie −55 493 $ · Ajust. âge +23 670 $ | 830 287 $ Poids 45 % |
| 4 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 558 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie −54 083 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 812 124 $ Poids 43 % |
| 5 | 47, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-11 · 1.9 km · Vendu 662 000 $ (6 917 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +8 348 $ · Ajust. superficie −1 383 $ · Ajust. âge −26 480 $ | 642 484 $ Poids 21 % |
| 6 | 18, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-08 · 1.9 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +54 575 $ · Ajust. superficie +7 944 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 655 994 $ Poids 17 % |
| 7 | 4455, rue Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-16 · 1.9 km · Vendu 425 000 $ (4 087 $/m²) 104 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −17 776 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 437 843 $ Poids 17 % |
| 8 | 29, Rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2024-05-02 · 577 m · Vendu 654 000 $ (5 984 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +121 488 $ · Ajust. superficie −41 885 $ · Ajust. âge +26 160 $ | 759 763 $ Poids 16 % |
| 9 | 211, Baderwood, Dollard-des-Ormeaux 2024-07-03 · 845 m · Vendu 710 000 $ (6 272 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +116 852 $ · Ajust. superficie −56 135 $ · Ajust. âge +17 750 $ | 788 466 $ Poids 13 % |
| 10 | 44, Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-25 · 1.9 km · Vendu 705 000 $ (7 367 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +93 771 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 769 097 $ Poids 12 % |
| 11 | 36, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 2.0 km · Vendu 393 543 $ (4 112 $/m²) 95,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +35 168 $ · Ajust. superficie −822 $ · Ajust. âge −15 742 $ | 412 147 $ Poids 12 % |
| 12 | 4429, Jolicoeur, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-12 · 1.9 km · Vendu 485 900 $ (4 672 $/m²) 104 m² · constr. 1971 Ajust. marché +43 421 $ · Ajust. superficie −20 324 $ · Ajust. âge −2 429 $ | 506 568 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.