12995 Boulevard PIERREFONDS · Montréal
Valeur estimée
1 079 200 $
Autre · constr. 2011 · terrain 1 422,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 422,6 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 725 800 $
Rôle antérieur 2 310 000 $ +18.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784031677330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
18-F00877300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
3
Valeur terrain
597 500 $
Valeur bâtiment
2 128 300 $
Rôle antérieur
2 310 000 $
ID provincial
66023784031677330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 231 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
770 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 535 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 684 255 $ Poids 60 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 558 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 878 962 $ Poids 59 % |
| 3 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 701 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +71 630 $ | 796 962 $ Poids 56 % |
| 4 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 622 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 709 227 $ Poids 55 % |
| 5 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 666 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +81 300 $ | 956 389 $ Poids 55 % |
| 6 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 646 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 916 085 $ Poids 54 % |
| 7 | 13330, boulevard de Pierrefonds, Montréal 2026-08-13 · 761 m · Vendu 425 000 $ (5 332 $/m²) 79,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 422 875 $ Poids 54 % |
| 8 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 612 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 725 131 $ Poids 52 % |
| 9 | 13303-13309, boulevard Pierrefonds, Montréal 2026-04-21 · 773 m · Vendu 900 000 $ (2 401 $/m²) 374,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 539 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 539 $ Poids 52 % |
| 10 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 882 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 643 088 $ Poids 49 % |
| 11 | 4550, rue Anderson, Montréal 2026-05-27 · 894 m · Vendu 726 000 $ (5 070 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 807 755 $ Poids 48 % |
| 12 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 600 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +78 900 $ | 941 011 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.