12859 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 205,7 m² · constr. 1965 · terrain 745,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,3 m²
Frontage
12,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
739 100 $
Rôle antérieur 659 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784031849360000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00340300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 200 $
Valeur bâtiment
386 900 $
Rôle antérieur
659 900 $
ID provincial
66023784031849360000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
843 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
774 250 $
$/m² médian
4 230
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 61 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 559 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +31 475 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 657 305 $ Poids 75 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 581 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +48 271 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 852 182 $ Poids 69 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 645 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +30 707 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 682 934 $ Poids 68 % |
| 4 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 981 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 581 $ · Ajust. âge +9 285 $ | 638 866 $ Poids 64 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +11 327 $ | 789 840 $ Poids 61 % |
| 6 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 910 m · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie −5 950 $ · Ajust. âge −8 620 $ | 154 129 $ Poids 59 % |
| 7 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 886 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +10 171 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 669 230 $ Poids 57 % |
| 8 | 23, rue Collingwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (4 601 $/m²) 195,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +23 236 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 844 585 $ Poids 56 % |
| 9 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 650 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie +34 008 $ · Ajust. âge +3 323 $ | 756 703 $ Poids 51 % |
| 10 | 4461, rue Wagner, Montréal 2025-05-27 · 794 m · Vendu 782 000 $ (3 778 $/m²) 207 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 882 $ · Ajust. superficie −2 456 $ · Ajust. âge −43 010 $ | 806 416 $ Poids 51 % |
| 11 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 996 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +35 066 $ · Ajust. âge +7 735 $ | 884 941 $ Poids 50 % |
| 12 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 553 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie +40 755 $ · Ajust. âge +3 335 $ | 766 168 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.