12940 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
773 400 $
Unifamiliale · 4 125 $/m² · 187,5 m² · constr. 1965 · terrain 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
636,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 500 $
Rôle antérieur 655 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784032277840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00340800
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
334 300 $
Valeur bâtiment
400 200 $
Rôle antérieur
655 800 $
ID provincial
66023784032277840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
713 150 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 57 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 620 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +1 483 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 627 313 $ Poids 83 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 651 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 812 962 $ Poids 80 % |
| 3 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 289 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +27 035 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 683 279 $ Poids 76 % |
| 4 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 713 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +1 447 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 653 674 $ Poids 75 % |
| 5 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 364 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +37 639 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 885 287 $ Poids 73 % |
| 6 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 358 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +3 150 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 693 944 $ Poids 71 % |
| 7 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 877 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −7 354 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 777 430 $ Poids 69 % |
| 8 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 880 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +11 206 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 762 946 $ Poids 69 % |
| 9 | 13144, Aragon, Montréal 2025-07-28 · 419 m · Vendu 680 000 $ (3 670 $/m²) 185,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 723 313 $ Poids 69 % |
| 10 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 605 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +34 240 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 658 926 $ Poids 66 % |
| 11 | 13189, Rue Aragon, Montréal 2025-06-23 · 491 m · Vendu 692 000 $ (3 724 $/m²) 185,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +57 142 $ · Ajust. superficie +3 166 $ · Ajust. âge +6 920 $ | 759 228 $ Poids 63 % |
| 12 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 832 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −17 166 $ · Ajust. âge +8 985 $ | 646 257 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.