4965 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
703 200 $
Unifamiliale · 3 911 $/m² · 179,8 m² · constr. 1964 · terrain 518,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 400 $
Rôle antérieur 514 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784032325450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00340900
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
272 400 $
Valeur bâtiment
304 000 $
Rôle antérieur
514 600 $
ID provincial
66023784032325450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
705 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
698 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
755 100 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 600 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 549 $ Poids 82 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 630 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 542 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 419 $ Poids 81 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 692 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 295 $ Poids 74 % |
| 4 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 721 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +11 811 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 711 059 $ Poids 60 % |
| 5 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 614 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −6 368 $ · Ajust. âge +0 $ | 715 710 $ Poids 57 % |
| 6 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 815 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −28 760 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 631 668 $ Poids 57 % |
| 7 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 687 368 $ Poids 56 % |
| 8 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 795 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie −1 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 293 $ Poids 56 % |
| 9 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 705 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −12 108 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 264 $ Poids 56 % |
| 10 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 785 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −3 967 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 698 747 $ Poids 52 % |
| 11 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 721 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 595 469 $ Poids 51 % |
| 12 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 804 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −4 185 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 789 228 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.