4961 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
706 400 $
Unifamiliale · 3 875 $/m² · 182,3 m² · constr. 1964 · terrain 535,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
596 300 $
Rôle antérieur 532 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784032373200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00341000
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 000 $
Valeur bâtiment
315 300 $
Rôle antérieur
532 400 $
ID provincial
66023784032373200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
769 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 48 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 582 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 086 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 669 $ Poids 84 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 612 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −2 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 674 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 642 314 $ Poids 76 % |
| 4 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 801 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −24 996 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 635 432 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 704 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +16 424 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 715 673 $ Poids 59 % |
| 6 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 595 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −1 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 720 259 $ Poids 58 % |
| 7 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 686 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −7 656 $ · Ajust. âge +0 $ | 711 715 $ Poids 57 % |
| 8 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 304 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 692 104 $ Poids 57 % |
| 9 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 777 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +4 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 621 $ Poids 56 % |
| 10 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 831 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 599 359 $ Poids 54 % |
| 11 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 769 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 703 470 $ Poids 53 % |
| 12 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −30 638 $ · Ajust. âge +7 551 $ | 741 535 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.