4957 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
717 600 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 180,7 m² · constr. 1964 · terrain 548,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 300 $
Rôle antérieur 563 700 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784032431460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00341100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
288 000 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
563 700 $
ID provincial
66023784032431460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 49 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 567 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −9 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 032 $ Poids 84 % |
| 2 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 595 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 359 $ Poids 83 % |
| 3 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 658 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 742 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 686 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +13 472 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 712 720 $ Poids 61 % |
| 5 | 13176, rue Sunbury, Montréal 2025-06-02 · 576 m · Vendu 667 000 $ (3 639 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 078 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 717 348 $ Poids 59 % |
| 6 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 689 073 $ Poids 58 % |
| 7 | 4411, rue Kingston, Montréal 2025-07-24 · 759 m · Vendu 769 000 $ (4 263 $/m²) 180,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 572 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 211 $ Poids 57 % |
| 8 | 4431, rue Kingston, Montréal 2025-06-27 · 669 m · Vendu 664 500 $ (3 561 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 872 $ · Ajust. superficie −10 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 866 $ Poids 57 % |
| 9 | 4452, rue Wagner, Montréal 2025-06-10 · 755 m · Vendu 687 200 $ (3 778 $/m²) 181,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +56 746 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge −41 232 $ | 700 447 $ Poids 54 % |
| 10 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 320 $ · Ajust. âge +6 190 $ | 596 870 $ Poids 53 % |
| 11 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 1.0 km · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −16 200 $ · Ajust. âge +3 868 $ | 829 808 $ Poids 52 % |
| 12 | 40, Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 766 m · Vendu 725 000 $ (3 986 $/m²) 181,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +64 788 $ · Ajust. superficie −2 391 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 791 022 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.