4953 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
697 100 $
Unifamiliale · 6 275 $/m² · 111,1 m² · constr. 1965 · terrain 562,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 300 $
Rôle antérieur 493 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784032470060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00341200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 200 $
Valeur bâtiment
257 100 $
Rôle antérieur
493 100 $
ID provincial
66023784032470060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
621 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 732 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −322 $ · Ajust. âge +10 745 $ | 735 755 $ Poids 78 % |
| 2 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 655 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +13 723 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 836 808 $ Poids 76 % |
| 3 | 4410, rue Wagner, Montréal 2026-06-19 · 901 m · Vendu 578 000 $ (5 212 $/m²) 110,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 288 $ · Ajust. superficie +521 $ · Ajust. âge −2 890 $ | 582 920 $ Poids 69 % |
| 4 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 697 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −33 259 $ · Ajust. âge +8 130 $ | 849 960 $ Poids 68 % |
| 5 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 627 m · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +711 $ · Ajust. âge +3 945 $ | 866 767 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 598 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 558 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 746 422 $ Poids 64 % |
| 7 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 614 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +3 267 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 849 474 $ Poids 61 % |
| 8 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 1.3 km · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 408 $ · Ajust. âge +4 475 $ | 844 067 $ Poids 34 % |
| 9 | 4594, rue Anderson, Montréal 2024-11-22 · 866 m · Vendu 855 000 $ (7 246 $/m²) 118 m² · constr. 1977 Ajust. marché +166 785 $ · Ajust. superficie −24 998 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 945 488 $ Poids 31 % |
| 10 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −43 150 $ · Ajust. âge +3 485 $ | 685 632 $ Poids 29 % |
| 11 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.7 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie −25 679 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 874 347 $ Poids 23 % |
| 12 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.8 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −11 106 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 763 205 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.