12936 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
735 200 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 158,6 m² · constr. 1964 · terrain 840 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
840 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 300 $
Rôle antérieur 630 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784032537720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00340700
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 900 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
630 600 $
ID provincial
66023784032537720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
719 150 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 51 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 410 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 728 $ Poids 81 % |
| 2 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 283 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −23 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 872 $ Poids 75 % |
| 3 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 628 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −15 736 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 606 050 $ Poids 74 % |
| 4 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 384 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −27 889 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 884 $ Poids 74 % |
| 5 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 454 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +40 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 081 $ Poids 72 % |
| 6 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 469 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie −8 507 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 765 763 $ Poids 70 % |
| 7 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 603 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 541 $ Poids 69 % |
| 8 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 717 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 120 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 709 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge +7 510 $ | 838 314 $ Poids 62 % |
| 10 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 883 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +14 268 $ · Ajust. âge −3 090 $ | 684 019 $ Poids 60 % |
| 11 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 715 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +11 017 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 871 852 $ Poids 58 % |
| 12 | 13341, rue Chelsea, Montréal 2026-03-25 · 940 m · Vendu 470 170 $ (3 283 $/m²) 143,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +35 907 $ · Ajust. superficie +25 281 $ · Ajust. âge −28 210 $ | 503 148 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.