12928 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 4 379 $/m² · 182,2 m² · constr. 1965 · terrain 686,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,1 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 900 $
Rôle antérieur 691 000 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784032879940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00328600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 200 $
Valeur bâtiment
431 700 $
Rôle antérieur
691 000 $
ID provincial
66023784032879940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
684 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
722 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 251 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −1 167 $ · Ajust. âge +1 430 $ | 308 045 $ Poids 92 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 365 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 879 $ · Ajust. âge +3 280 $ | 692 159 $ Poids 82 % |
| 3 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 660 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 618 579 $ Poids 80 % |
| 4 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 288 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +17 791 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 674 035 $ Poids 80 % |
| 5 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 685 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −2 370 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 801 541 $ Poids 79 % |
| 6 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 421 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +25 622 $ · Ajust. âge +3 875 $ | 873 270 $ Poids 76 % |
| 7 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 749 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 645 153 $ Poids 72 % |
| 8 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 840 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie +600 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 752 340 $ Poids 72 % |
| 9 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 561 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie +664 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 892 332 $ Poids 70 % |
| 10 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 666 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +25 075 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 649 761 $ Poids 69 % |
| 11 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 400 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −6 125 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 684 668 $ Poids 69 % |
| 12 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 840 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −17 887 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 766 896 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.