4987 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
723 200 $
Unifamiliale · 4 016 $/m² · 180,1 m² · constr. 1964 · terrain 729,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
729,2 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 900 $
Rôle antérieur 615 100 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784033006720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00340200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
344 400 $
Rôle antérieur
615 100 $
ID provincial
66023784033006720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 50 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 350 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 304 981 $ Poids 89 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 361 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 720 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 720 $ Poids 85 % |
| 3 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 386 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +14 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 372 $ Poids 79 % |
| 4 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 705 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −10 711 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 044 $ Poids 77 % |
| 5 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 422 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +20 860 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 634 $ Poids 77 % |
| 6 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 741 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −6 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 066 $ Poids 76 % |
| 7 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 288 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −30 489 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 624 $ Poids 76 % |
| 8 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 621 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +21 443 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 643 229 $ Poids 73 % |
| 9 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 802 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −10 450 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 777 $ Poids 69 % |
| 10 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 443 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −9 801 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 677 743 $ Poids 67 % |
| 11 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 947 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −3 602 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 744 498 $ Poids 66 % |
| 12 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 667 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −3 983 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 883 660 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.