4983 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
698 900 $
Unifamiliale · 4 092 $/m² · 170,8 m² · constr. 1964 · terrain 717,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
717,1 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 400 $
Rôle antérieur 560 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784033075370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00341400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
288 600 $
Rôle antérieur
560 200 $
ID provincial
66023784033075370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
716 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
698 000 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 352 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 300 $ Poids 93 % |
| 2 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 332 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −10 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 743 $ Poids 83 % |
| 3 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 367 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −2 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 151 $ Poids 82 % |
| 4 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 413 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +0 $ | 843 547 $ Poids 81 % |
| 5 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 620 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +5 361 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 627 147 $ Poids 78 % |
| 6 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 482 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +27 139 $ · Ajust. âge +0 $ | 756 595 $ Poids 72 % |
| 7 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 725 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −26 937 $ · Ajust. âge +0 $ | 773 025 $ Poids 71 % |
| 8 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 691 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −26 037 $ · Ajust. âge +0 $ | 596 718 $ Poids 69 % |
| 9 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 548 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +21 146 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 795 416 $ Poids 65 % |
| 10 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 932 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −22 212 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 725 888 $ Poids 63 % |
| 11 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 653 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −24 562 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 863 082 $ Poids 62 % |
| 12 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 787 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −25 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 825 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.