4975 Rue FREDMIR · Montréal
Valeur estimée
700 100 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 165,5 m² · constr. 1964 · terrain 606 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
606 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 300 $
Rôle antérieur 556 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784033191690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00342200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
318 200 $
Valeur bâtiment
305 100 $
Rôle antérieur
556 500 $
ID provincial
66023784033191690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
158
Prix médian
713 150 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 330 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −198 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 802 $ Poids 95 % |
| 2 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 330 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −11 337 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 907 $ Poids 81 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 390 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −12 244 $ · Ajust. âge +0 $ | 831 529 $ Poids 80 % |
| 4 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 613 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −3 804 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 617 982 $ Poids 79 % |
| 5 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 445 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 745 358 $ Poids 77 % |
| 6 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 295 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −14 165 $ · Ajust. âge +0 $ | 293 618 $ Poids 75 % |
| 7 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 516 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 782 534 $ Poids 69 % |
| 8 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 691 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −38 358 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 604 $ Poids 66 % |
| 9 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 658 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −34 771 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 984 $ Poids 63 % |
| 10 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 632 m · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie +28 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 933 $ Poids 62 % |
| 11 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 456 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +55 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 340 $ Poids 62 % |
| 12 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 751 m · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +29 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 085 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.