12908 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 5 373 $/m² · 127,8 m² · constr. 1959 · terrain 1 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 121,4 m²
Frontage
2,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 600 $
Rôle antérieur 610 400 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784033318180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00328500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 700 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
610 400 $
ID provincial
66023784033318180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
619 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
710 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 46 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 246 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −8 855 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 765 200 $ Poids 79 % |
| 2 | 13209, rue Racine, Montréal 2026-05-20 · 514 m · Vendu 621 000 $ (4 423 $/m²) 140,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −27 865 $ · Ajust. âge −15 525 $ | 585 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 12585, rue Bedford, Montréal 2026-05-04 · 621 m · Vendu 590 000 $ (4 126 $/m²) 143 m² · constr. 2005 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −31 357 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 507 083 $ Poids 65 % |
| 4 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 874 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +22 845 $ · Ajust. âge −16 260 $ | 881 673 $ Poids 65 % |
| 5 | 12634, rue Senay, Montréal 2025-06-30 · 543 m · Vendu 655 000 $ (4 746 $/m²) 138 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −24 207 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 619 381 $ Poids 56 % |
| 6 | 4883, rue du Cameroun, Montréal 2025-08-08 · 843 m · Vendu 577 000 $ (4 554 $/m²) 126,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 646 $ · Ajust. superficie +2 505 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 569 451 $ Poids 55 % |
| 7 | 12787, rue Charny, Montréal 2025-03-05 · 356 m · Vendu 585 000 $ (4 479 $/m²) 130,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +78 357 $ · Ajust. superficie −6 271 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 642 461 $ Poids 54 % |
| 8 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 407 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +40 122 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 593 234 $ Poids 53 % |
| 9 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 909 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +53 465 $ · Ajust. âge −10 744 $ | 768 053 $ Poids 52 % |
| 10 | 12545, Bedford, Montréal 2025-10-31 · 653 m · Vendu 560 000 $ (3 862 $/m²) 145 m² · constr. 2005 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −33 214 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 522 677 $ Poids 52 % |
| 11 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 257 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +40 202 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 621 869 $ Poids 52 % |
| 12 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 716 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +63 178 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 675 874 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.