12933 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
621 400 $
Unifamiliale · 6 520 $/m² · 95,3 m² · constr. 1966 · terrain 788,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
788,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 513 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784033373100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00331400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 600 $
Valeur bâtiment
202 600 $
Rôle antérieur
513 600 $
ID provincial
66023784033373100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
706 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 617 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −5 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 902 $ Poids 81 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 547 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −11 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 318 $ Poids 80 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 597 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −24 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 502 $ Poids 73 % |
| 4 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 308 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 649 452 $ Poids 70 % |
| 5 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 321 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 706 278 $ Poids 67 % |
| 6 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 647 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 149 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 381 $ Poids 66 % |
| 7 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 684 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 553 639 $ Poids 65 % |
| 8 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 699 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −35 537 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 599 909 $ Poids 62 % |
| 9 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 701 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −28 703 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 487 167 $ Poids 61 % |
| 10 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 997 m · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +9 828 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 596 516 $ Poids 61 % |
| 11 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 820 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −17 522 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 764 679 $ Poids 59 % |
| 12 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 761 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −43 336 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 783 624 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.