12904 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
582 300 $
Unifamiliale · 5 367 $/m² · 108,5 m² · constr. 1959 · terrain 1 123,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,5 m²
Frontage
2,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 000 $
Rôle antérieur 465 200 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784033519070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00328400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 400 $
Valeur bâtiment
137 600 $
Rôle antérieur
465 200 $
ID provincial
66023784033519070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
715 650 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 35 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 638 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 469 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 589 258 $ Poids 80 % |
| 2 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 740 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 556 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 617 252 $ Poids 77 % |
| 3 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 747 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 501 175 $ Poids 76 % |
| 4 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 680 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +11 490 $ · Ajust. âge −8 892 $ | 259 862 $ Poids 72 % |
| 5 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 702 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +11 782 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 646 313 $ Poids 72 % |
| 6 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 611 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +28 456 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 653 278 $ Poids 71 % |
| 7 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 408 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge −13 075 $ | 547 684 $ Poids 70 % |
| 8 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 826 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +4 334 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 804 169 $ Poids 69 % |
| 9 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 750 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +3 470 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 507 746 $ Poids 68 % |
| 10 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 920 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −8 696 $ · Ajust. âge −10 744 $ | 705 892 $ Poids 67 % |
| 11 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 280 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −7 399 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 574 268 $ Poids 66 % |
| 12 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 774 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie −1 715 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 529 360 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.