12925 Rue PLAISANCE · Montréal
Valeur estimée
626 600 $
Unifamiliale · 6 589 $/m² · 95,1 m² · constr. 1966 · terrain 893,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
893,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
599 800 $
Rôle antérieur 535 500 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784033714420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00331600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
398 700 $
Valeur bâtiment
201 100 $
Rôle antérieur
535 500 $
ID provincial
66023784033714420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
716 300 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 39 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 647 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 646 $ Poids 80 % |
| 2 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 577 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 713 $ Poids 79 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 633 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −25 504 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 935 $ Poids 71 % |
| 4 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 332 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 648 786 $ Poids 69 % |
| 5 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 345 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −704 $ · Ajust. âge −20 130 $ | 705 574 $ Poids 66 % |
| 6 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 682 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −26 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 628 807 $ Poids 64 % |
| 7 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 718 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie +5 815 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 553 086 $ Poids 64 % |
| 8 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 735 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 145 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 599 301 $ Poids 60 % |
| 9 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 812 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −18 223 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 763 978 $ Poids 60 % |
| 10 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 736 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −29 194 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 486 676 $ Poids 60 % |
| 11 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +16 440 $ | 595 921 $ Poids 59 % |
| 12 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 791 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −44 059 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 782 901 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.