4992 Rue CASCADE · Montréal
Valeur estimée
635 100 $
Unifamiliale · 5 489 $/m² · 115,7 m² · constr. 1964 · terrain 777,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
777,9 m²
Frontage
38,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 600 $
Rôle antérieur 522 900 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784033739840000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00316100
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 600 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
522 900 $
ID provincial
66023784033739840000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
715 650 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 762 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 425 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 655 372 $ Poids 70 % |
| 2 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 389 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie +11 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 752 $ Poids 69 % |
| 3 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 660 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 872 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 624 412 $ Poids 69 % |
| 4 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 767 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +21 343 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 531 964 $ Poids 68 % |
| 5 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 910 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +14 493 $ · Ajust. âge +7 163 $ | 746 989 $ Poids 67 % |
| 6 | 4951, Rue Fabien, Montréal 2025-06-16 · 291 m · Vendu 550 000 $ (4 933 $/m²) 111,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 775 $ Poids 66 % |
| 7 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 876 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −17 805 $ · Ajust. âge +4 065 $ | 861 348 $ Poids 66 % |
| 8 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 837 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie +30 336 $ · Ajust. âge −19 375 $ | 849 545 $ Poids 63 % |
| 9 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 719 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +32 471 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 682 002 $ Poids 63 % |
| 10 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 770 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie +20 124 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 536 775 $ Poids 62 % |
| 11 | 4976, rue Fabien, Montréal 2025-10-10 · 290 m · Vendu 725 000 $ (5 534 $/m²) 131 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie −42 338 $ · Ajust. âge +0 $ | 749 842 $ Poids 60 % |
| 12 | 5109, rue Beamish, Montréal 2025-10-10 · 799 m · Vendu 535 000 $ (4 899 $/m²) 109,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +49 574 $ · Ajust. superficie +15 923 $ · Ajust. âge −45 475 $ | 555 022 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.