4984 Rue CASCADE · Montréal
Valeur estimée
703 600 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 177,1 m² · constr. 1966 · terrain 679,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,3 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 300 $
Rôle antérieur 572 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784033857070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00318500
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 800 $
Valeur bâtiment
302 500 $
Rôle antérieur
572 600 $
ID provincial
66023784033857070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 320 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −5 137 $ · Ajust. âge +2 859 $ | 305 505 $ Poids 89 % |
| 2 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 414 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 778 $ · Ajust. âge +6 560 $ | 685 338 $ Poids 86 % |
| 3 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 357 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie +8 895 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 668 139 $ Poids 82 % |
| 4 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 473 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie +14 058 $ · Ajust. âge +7 750 $ | 865 581 $ Poids 77 % |
| 5 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 728 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 655 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 613 250 $ Poids 74 % |
| 6 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 756 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +7 900 $ | 794 501 $ Poids 74 % |
| 7 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 696 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +0 $ | 643 841 $ Poids 72 % |
| 8 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 339 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie −35 228 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 649 185 $ Poids 70 % |
| 9 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 874 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −9 605 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 745 775 $ Poids 69 % |
| 10 | 8, rue Woodcroft, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 593 m · Vendu 805 000 $ (4 426 $/m²) 181,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 593 $ · Ajust. superficie −10 621 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 885 072 $ Poids 68 % |
| 11 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 819 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −15 273 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 639 954 $ Poids 67 % |
| 12 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 835 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +21 903 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 707 135 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.