4980 Rue CASCADE · Montréal
Valeur estimée
636 400 $
Unifamiliale · 6 233 $/m² · 102,1 m² · constr. 1966 · terrain 701,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
578 800 $
Rôle antérieur 516 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784033965480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00318400
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
349 800 $
Valeur bâtiment
229 000 $
Rôle antérieur
516 800 $
ID provincial
66023784033965480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
725 500 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 40 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 668 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +3 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 583 $ Poids 81 % |
| 2 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 660 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −5 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 591 772 $ Poids 80 % |
| 3 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 596 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +9 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 904 $ Poids 79 % |
| 4 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 763 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −14 883 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 620 563 $ Poids 73 % |
| 5 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 706 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −6 609 $ · Ajust. âge +0 $ | 648 922 $ Poids 73 % |
| 6 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 763 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 503 849 $ Poids 72 % |
| 7 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 810 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −18 779 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 808 181 $ Poids 67 % |
| 8 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 764 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −11 334 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 510 267 $ Poids 65 % |
| 9 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 347 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +22 655 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 672 107 $ Poids 65 % |
| 10 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 337 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −20 533 $ · Ajust. âge +5 230 $ | 550 884 $ Poids 64 % |
| 11 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 858 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie −29 309 $ · Ajust. âge +14 326 $ | 710 349 $ Poids 63 % |
| 12 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 802 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +6 308 $ · Ajust. âge +14 060 $ | 788 510 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.