12910 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
516 800 $
Unifamiliale · 5 132 $/m² · 100,7 m² · constr. 1945 · terrain 731,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
731,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 900 $
Rôle antérieur 392 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784034121390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00328200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 700 $
Valeur bâtiment
94 200 $
Rôle antérieur
392 800 $
ID provincial
66023784034121390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
157
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 229
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 27 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5003, rue Delray, Montréal 2026-05-25 · 616 m · Vendu 590 000 $ (5 668 $/m²) 104,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie −9 635 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 528 805 $ Poids 81 % |
| 2 | 4977, rue Normand, Montréal 2026-07-28 · 145 m · Vendu 400 000 $ (3 575 $/m²) 111,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 018 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 341 982 $ Poids 81 % |
| 3 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 675 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie +1 532 $ · Ajust. âge −25 406 $ | 233 390 $ Poids 81 % |
| 4 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 608 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie +4 844 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 590 666 $ Poids 79 % |
| 5 | 4974, rue Fox, Montréal 2026-06-08 · 718 m · Vendu 650 000 $ (6 075 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 574 061 $ Poids 74 % |
| 6 | 4940, rue Grey, Montréal 2026-01-26 · 688 m · Vendu 600 000 $ (5 747 $/m²) 104,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −10 632 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 584 899 $ Poids 73 % |
| 7 | 4954, rue Fox, Montréal 2026-05-01 · 727 m · Vendu 525 000 $ (4 907 $/m²) 107 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 456 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 463 664 $ Poids 72 % |
| 8 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 384 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 993 $ Poids 65 % |
| 9 | 4948, rue Fox, Montréal 2025-12-09 · 732 m · Vendu 495 000 $ (4 626 $/m²) 107 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 926 $ · Ajust. superficie −14 572 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 474 854 $ Poids 65 % |
| 10 | 13265, Rue Aragon, Montréal 2026-02-26 · 823 m · Vendu 775 000 $ (7 223 $/m²) 107,3 m² · constr. 1969 Ajust. marché +63 585 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 737 250 $ Poids 65 % |
| 11 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 395 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge −67 100 $ | 678 319 $ Poids 62 % |
| 12 | 12776, rue Charny, Montréal 2025-08-11 · 441 m · Vendu 523 000 $ (4 720 $/m²) 110,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 187 $ · Ajust. superficie −23 837 $ · Ajust. âge −49 685 $ | 492 665 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.