12905 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
678 900 $
Unifamiliale · 4 060 $/m² · 167,2 m² · constr. 1964 · terrain 846,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 488 000 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784034157440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00933600
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 800 $
Valeur bâtiment
190 200 $
Rôle antérieur
488 000 $
ID provincial
66023784034157440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
672 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 45 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13128, rue Edison, Montréal 2026-07-21 · 458 m · Vendu 656 000 $ (3 961 $/m²) 165,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 169 $ · Ajust. âge +0 $ | 659 169 $ Poids 91 % |
| 2 | 4489, rue Fredmir, Montréal 2025-12-05 · 472 m · Vendu 600 000 $ (3 488 $/m²) 172 m² · constr. 1964 Ajust. marché +53 244 $ · Ajust. superficie −8 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 872 $ Poids 78 % |
| 3 | 13115, rue Edison, Montréal 2025-12-02 · 520 m · Vendu 775 000 $ (4 535 $/m²) 170,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +68 773 $ · Ajust. superficie −8 389 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 384 $ Poids 77 % |
| 4 | 4995, rue Delray, Montréal 2026-02-20 · 693 m · Vendu 580 000 $ (3 459 $/m²) 167,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +47 586 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 620 922 $ Poids 75 % |
| 5 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 436 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie −12 842 $ · Ajust. âge +0 $ | 294 941 $ Poids 75 % |
| 6 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 761 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie −1 234 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 672 462 $ Poids 73 % |
| 7 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 600 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +19 506 $ · Ajust. âge +0 $ | 748 962 $ Poids 71 % |
| 8 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 927 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +3 210 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 682 191 $ Poids 65 % |
| 9 | 12645, rue Clearview, Montréal 2025-08-28 · 625 m · Vendu 788 000 $ (4 861 $/m²) 162,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +65 070 $ · Ajust. superficie +12 396 $ · Ajust. âge −78 800 $ | 786 666 $ Poids 64 % |
| 10 | 12877, rue Plaisance, Montréal 2025-05-30 · 284 m · Vendu 739 000 $ (4 596 $/m²) 160,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +66 039 $ · Ajust. superficie +14 706 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 746 $ Poids 64 % |
| 11 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 844 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −34 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 267 $ Poids 61 % |
| 12 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 808 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −31 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 786 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.