12797 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
914 400 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 208,5 m² · constr. 2004 · terrain 685,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
685,6 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
870 200 $
Rôle antérieur 743 800 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784034327980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00319103
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 800 $
Valeur bâtiment
527 400 $
Rôle antérieur
743 800 $
ID provincial
66023784034327980000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 000 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
671 000 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 73 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4968, rue Perron, Montréal 2026-07-28 · 258 m · Vendu 649 000 $ (3 303 $/m²) 196,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 817 $ · Ajust. âge +51 920 $ | 720 737 $ Poids 92 % |
| 2 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 402 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +14 376 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 755 489 $ Poids 85 % |
| 3 | 12812, rue Charny, Montréal 2026-03-16 · 439 m · Vendu 285 945 $ (1 557 $/m²) 183,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 838 $ · Ajust. superficie +19 302 $ · Ajust. âge +28 595 $ | 355 679 $ Poids 70 % |
| 4 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 529 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −42 284 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 797 736 $ Poids 68 % |
| 5 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 485 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie −12 682 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 825 560 $ Poids 65 % |
| 6 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 853 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +23 788 $ · Ajust. âge +8 150 $ | 913 805 $ Poids 64 % |
| 7 | 4464, rue Kingston, Montréal 2026-05-29 · 820 m · Vendu 615 000 $ (3 296 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +36 089 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 720 344 $ Poids 61 % |
| 8 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 976 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +14 456 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 728 794 $ Poids 58 % |
| 9 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 984 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +34 383 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 879 966 $ Poids 57 % |
| 10 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 854 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 933 266 $ Poids 56 % |
| 11 | 4440, rue Kingston, Montréal 2026-02-26 · 916 m · Vendu 600 000 $ (3 215 $/m²) 186,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +35 209 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 744 436 $ Poids 54 % |
| 12 | 4503, rue Maplewood, Montréal 2025-07-31 · 558 m · Vendu 650 000 $ (3 500 $/m²) 185,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +39 903 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 789 197 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.