12902 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
603 000 $
Unifamiliale · 7 136 $/m² · 84,5 m² · constr. 1986 · terrain 682,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
682,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 800 $
Rôle antérieur 499 800 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784034372500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00328300
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 400 $
Valeur bâtiment
219 400 $
Rôle antérieur
499 800 $
ID provincial
66023784034372500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
697 000 $
$/m² médian
4 243
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 37 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5043, Rue Raymond, Montréal 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 548 000 $ (5 957 $/m²) 92 m² · constr. 1960 Ajust. marché +22 248 $ · Ajust. superficie −22 337 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 602 711 $ Poids 53 % |
| 2 | 4921, rue Fox, Montréal 2025-09-25 · 750 m · Vendu 515 000 $ (5 538 $/m²) 93 m² · constr. 1972 Ajust. marché +47 721 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 575 236 $ Poids 53 % |
| 3 | 4509, rue de Namur, Montréal 2025-07-16 · 399 m · Vendu 635 000 $ (6 663 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 502 $ · Ajust. superficie −35 981 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 676 971 $ Poids 52 % |
| 4 | 4513, rue de Namur, Montréal 2025-06-20 · 411 m · Vendu 671 000 $ (7 041 $/m²) 95,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +55 408 $ · Ajust. superficie −38 021 $ · Ajust. âge +46 970 $ | 735 357 $ Poids 50 % |
| 5 | 13213, rue Maplewood, Montréal 2026-03-02 · 628 m · Vendu 600 000 $ (6 054 $/m²) 99,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +45 822 $ · Ajust. superficie −44 198 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 661 624 $ Poids 49 % |
| 6 | 12681, rue Raîche, Montréal 2025-07-21 · 436 m · Vendu 640 000 $ (6 625 $/m²) 96,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −40 083 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 620 883 $ Poids 49 % |
| 7 | 13229, rue Maplewood, Montréal 2026-06-25 · 697 m · Vendu 254 060 $ (2 553 $/m²) 99,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +3 204 $ · Ajust. superficie −19 150 $ · Ajust. âge +25 406 $ | 263 519 $ Poids 48 % |
| 8 | 5540, rue Simone, Montréal 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (6 109 $/m²) 97,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie −39 402 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 622 601 $ Poids 38 % |
| 9 | 13665, boulevard Gouin Ouest, Montréal 2025-04-09 · 894 m · Vendu 300 000 $ (3 937 $/m²) 76,2 m² · constr. 1935 Ajust. marché +39 902 $ · Ajust. superficie +16 339 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 386 241 $ Poids 37 % |
| 10 | 13237, rue Maplewood, Montréal 2025-04-22 · 732 m · Vendu 545 000 $ (5 648 $/m²) 96,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +72 489 $ · Ajust. superficie −33 886 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 638 103 $ Poids 36 % |
| 11 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 897 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie −55 371 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 783 071 $ Poids 33 % |
| 12 | 4937, rue Fox, Montréal 2024-12-20 · 726 m · Vendu 651 000 $ (6 767 $/m²) 96,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +124 869 $ · Ajust. superficie −39 588 $ · Ajust. âge +42 315 $ | 778 596 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.