12864-12866 Boulevard GOUIN O · Montréal
Valeur estimée
909 600 $
Unifamiliale · 3 904 $/m² · 233 m² · constr. 1980 · terrain 728,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 500 $
Rôle antérieur 690 600 $ +12.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
784034563180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
18-F00316200
Arrondissement
REM31
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 300 $
Valeur bâtiment
429 200 $
Rôle antérieur
690 600 $
ID provincial
66023784034563180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
969 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
693 500 $
$/m² médian
4 246
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 72 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4570, rue de Namur, Montréal 2026-06-26 · 482 m · Vendu 755 000 $ (3 216 $/m²) 234,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 520 $ · Ajust. superficie −2 894 $ · Ajust. âge +60 400 $ | 822 026 $ Poids 89 % |
| 2 | 4878, rue Perron, Montréal 2026-01-16 · 384 m · Vendu 773 500 $ (3 152 $/m²) 245,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +71 589 $ · Ajust. superficie −19 542 $ · Ajust. âge −27 073 $ | 798 474 $ Poids 81 % |
| 3 | 13151, rue Edison, Montréal 2026-03-05 · 372 m · Vendu 630 000 $ (3 159 $/m²) 199,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 113 $ · Ajust. superficie +53 079 $ · Ajust. âge +50 400 $ | 781 592 $ Poids 64 % |
| 4 | 12733, rue Senay, Montréal 2025-07-21 · 442 m · Vendu 740 000 $ (3 428 $/m²) 215,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 042 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 778 747 $ Poids 62 % |
| 5 | 4, rue Carillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 789 m · Vendu 800 000 $ (3 454 $/m²) 231,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +2 418 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 948 548 $ Poids 60 % |
| 6 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −29 762 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 907 061 $ Poids 58 % |
| 7 | 65, Rue Alie, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 685 000 $ (2 915 $/m²) 235 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 915 $ · Ajust. âge +65 075 $ | 747 160 $ Poids 56 % |
| 8 | 4425, rue Wagner, Montréal 2026-03-24 · 1.1 km · Vendu 156 729 $ (704 $/m²) 222,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 969 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 175 494 $ Poids 53 % |
| 9 | 87, Rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 917 m · Vendu 600 000 $ (2 553 $/m²) 235 m² · constr. 1962 Ajust. marché +31 655 $ · Ajust. superficie −2 553 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 683 102 $ Poids 50 % |
| 10 | 13205, rue Aragon, Montréal 2025-03-21 · 692 m · Vendu 732 000 $ (3 115 $/m²) 235 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 047 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +62 220 $ | 889 152 $ Poids 48 % |
| 11 | 5100, rue Marceau, Montréal 2026-02-16 · 854 m · Vendu 815 000 $ (4 137 $/m²) 197 m² · constr. 2002 Ajust. marché +66 867 $ · Ajust. superficie +74 467 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 874 834 $ Poids 46 % |
| 12 | 53, rue Chartres, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (3 582 $/m²) 208 m² · constr. 1961 Ajust. marché +61 124 $ · Ajust. superficie +44 772 $ · Ajust. âge +70 775 $ | 921 670 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.